首先，您应向开发商咨询未办房产证原因。未拿到房产证，您可向开发商咨询逾期办证原因，要求给出明确答复及解决方案。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，逾期办证超过一年，您有权解除合同并要求开发商担责。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫分情况处理如下：
1. 开发商原因：要求开发商明确办证时间并赔偿逾期损失，或解除合同并索赔。
2. 自身原因：如资料不全，应尽快补齐资料并咨询开发商如何快速办证。
3. 不可抗力：了解原因，与开发商协商延期办证或赔偿方案，必要时通过法律途径解决。
4. 政策变化：根据新政策要求，与开发商协商调整合同或按新政策执行。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫常见的处理方式有协商与诉讼两种。您可以先尝试与开发商友好协商，要求尽快办理房产证或给予赔偿；协商无果时，可通过法律途径起诉开发商，维护自身合法权益。选择方式时应考虑效率与效果，优先尝试协商，无果后再考虑诉讼。
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