房屋租赁合同违约金不能超过实际损失的百分之三十。依据《民法典》，违约金过高或过低可请求法院或仲裁机构调整。若不及时处理，可能导致权益受损或面临法律诉讼。
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租赁合同违约金有限制。操作如下：1. 首先查看合同约定，了解违约金数额；2. 如认为数额不合理，可与对方协商调整；3. 协商不成，可向法院或仲裁机构申请调整，需提供相关证据证明违约金过高或过低。
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处理房屋租赁合同违约金问题，常见方式有协商、诉讼或仲裁。应根据具体情况选择，协商不成时再考虑法律途径，诉讼或仲裁需依据合同约定和法律规定。