地漏管道漏水了，归物业管吗？

地漏管道漏水是否归物业管，取决于具体情形。物业负责公共区域的维护，但不包括业主专有部分的设施。
地漏管道漏水是否归物业管需视具体情况而定：

1. 如果地漏管道属于公共设施或位于公共区域，如楼道、公共卫生间等，则归物业负责维修。
2. 如果地漏管道属于业主专有部分，如室内地漏、私接管道，则维修责任通常由业主自行承担。
3. 若物业服务合同中明确约定地漏管道的维修归属物业，则应按照合同执行。
4. 若地漏管道漏水系其他业主不当使用造成，可追究该业主的责任。
5. 若属于紧急维修情况，如严重漏水影响其他住户，物业可先行处理，再与业主协商责任归属。
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地漏管道漏水是否归物业管，需要依据相关法律条款进行判断。
根据《物业管理条例》第三十四条的规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务，包括对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序。因此，若地漏管道属于公共设施或位于公共区域，物业有义务进行维修。

同时，《民法典》第九百四十二条也规定，物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。

结合上述法律规定，地漏管道若属于业主共有部分或公共区域，物业即负有维修义务；若为业主专有部分，则维修责任由业主自行承担，除非物业服务合同另有约定。因此，在判断地漏管道漏水是否归物业管时，关键在于判断该管道是否属于公共设施或共有部分。
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地漏管道漏水是否归物业管，可从以下几点采取行动应对。
1. 查阅物业服务合同：查看合同中关于物业维修范围的约定，确认地漏管道是否在物业责任范围内，这是判断责任归属的首要依据。
2. 拍摄现场照片并记录时间：保留漏水位置、程度、频率等证据，有助于后续维权或投诉时使用。
3. 与物业沟通并书面记录：通过书面形式（如微信、邮件、纸质通知）向物业提出维修请求，并保留沟通记录，作为其是否履行义务的证据。
4. 向业主委员会或住建部门投诉：若物业拒绝维修或推诿责任，可向业主大会、业主委员会反映，或向当地住建部门投诉。

在选择解决方案时，应重点考虑合同约定、漏水部位的归属性质以及维修的紧急程度。若情况复杂或物业不予配合，建议及时咨询专业律师。

如需进一步了解您的具体情况并获得专业法律建议，欢迎联系律师团队为您分析。
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地漏管道漏水是否归物业管，若处理不当可能面临以下法律风险。
1. 诉讼时效风险：若业主发现漏水问题后未及时主张权利，超过法定诉讼时效（通常为3年），将可能丧失胜诉权。例如，某业主发现地漏长期漏水，但未及时联系物业，三年后才起诉要求物业赔偿，法院可能不予支持。
2. 经济损失风险：若物业未及时维修导致业主财产受损（如地板泡水、墙体发霉），业主可能需自行承担修复费用。例如，某业主因物业未及时处理楼道地漏漏水，导致自家天花板渗水损坏装修，最终法院认定业主未及时督促物业维修，需自行承担部分损失。